7464 Sayılı Kanun "Turizm Amaçlı Konut Kiralama" yaygın adıyla "Günübirlik Kiralama" hususunda getirilen yeni uygulamalar.
1) Söz konusu evleri kayıt altına aldı. Kaçak vergiyi önledi.
2) Ulusal güvenlik açısından illegal faaliyet yapılan evlerle mücadele yöntemi ve takibi kolaylaştı.
3) Günübirlik kiralanan evler otellere göre daha uygun bir bütçeyle, ev ortamında tatil yapmayı tercih eden, kalabalık ve büyük ailelerin rahat edebileceği, cazibe merkezi oldu.
4) Söz konusu evleri kiralayan mülk sahibi mülklerinde misafir olarak konaklayan ailelerle karşılıklı güvene dayanan iletişim ve alışveriş ortamına kavuştu.
5) Söz konusu evlerin 100 günden fazla süreli ve/veya aynı evlerin 1 yılda en fazla 4 kez farklı kişilere kiralanabilmesi, apart ve otel işletmeleriyle haksız rekabeti önledi.
6) Hukuk dışı davranan aracı veya emlakçıların günübirlik kiralanan evlerden tamamen uzak tutulması sağlandı.
7) Eksikleri olmasına rağmen kuralsızlık sona erdi. Kurallar geldi. Kaos bitti.
8) Bu Kanun kapsamı dahilinde (7464 S.K.) kiralama yapmak istemeyen yazlık konutu olan mülk sahipleri mağdur edilmedi. Kat maliklerinden herhangi bir onay almaksızın ayrıca ilgili yerlere bilgi verme zorunluluğu olmadan günübirlik kiralama dışında 100 günden fazla olmak kaydıyla sezonluk veya uzun süreli kiralama kontratı ile evlerini kiraya vermek için yasal bir engel yoktur.
7464 SK "Turizm Amaçlı Konut Kiralama" yaygın adıyla "Günübirlik Kiralama" hususunda yönetmelikle/yönergelerle düzenlenmesi gereken
unsurlar:
1)Sorun
Binada bulunan kat maliklerinden tek tek onay alınması sürecinin zorlukları; yavaş işleyişi, iletişim zorluğu ortadan kaldırılmalıdır.
Şöyle ki:
Malum yazlık konut sahipleri belirli bir süre kendi konutlarını kullanmaktadırlar daha sonra konutlarını terk ederek daimi olarak ikamet ettiği şehirlere dönmektedirler. Bu sebeple tarafların iletişim kurması ve ıslak imza talep edilmesi kat malikleri arasında zaman kaybına ve mağduriyetlere sebep olmaktadır.
Öneri:
Bu nedenle onay alınma sürecinin kısaltılabilmesi için süreç sadeleştirilmelidir. Kat Mülkiyeti Kanununda onaylama yöntemi olarak kullanılan "oy çokluğu" veya "salt çoğunluk" gibi yöntemler bahse konu Kanuna uyarlanmalıdır. Zira böylece ilgili iki Kanunda çelişki ortadan kalkacaktır. Böylece süreç kolaylaştırılmalıdır. Daha demokratik bir yapıya kavuşturulmalıdır.
İletişim( sms, whatsApp,mail vb.) hızlandırılmalıdır. Bu yazışmaların çıktıları muvafakatname ile eşdeğer olmalıdır.
2) Sorun:
Yazlık konut malikleri arasında yaşlı engelli bireylerin kiralama sürecinde yaşayacağı zorluklar; seyahat, anahtar teslimi vb. konularda fiziki ve zihinsel engellerinden dolayı ek gelirden faydalanamaması.
Öneri:
Bu tür durumlarda yaşlı ve engellilere mahsus olarak tacir olmayan yakınlarına ya da tercihen emlakçı olan 3. kişilere muvafakatname verebilmeleri sağlanmalıdır.
3)Sorun:
Hukuki meselesi devam eden konutlar; henüz miras yoluyla intikal etmemiş konutlar, hisseli olanlar vb. gibi birtakım konulardan dolayı tapusu askıda bulunan mülk maliki namzetinin mağduriyeti hususları açıklığa kavuşmamıştır.
Öneri: Bu tür konutlarla ilgili mevzuata göre hak sahibinin lehine işlem yapılması.
Yorumlar