Fuarımızın Mimarı Prof. Dr. Ahmet Atasoy Standımızda

Kızkalesi’nin ilk kez bir fuarda temsil edilmesini sağlayan TUDESDER  Başkanı Tayfun Demirkaya kuruluşumuzun çok yeni olmasına rağmen büyük çabalarla Mersin Turizm Fuarı standımızda başarılı tanıtım faaliyetleri yürüttü.

Mersin gibi turizm potansiyeli çok yüksek bir ilimizde ilk kez bir turizm fuarına imza atan Mersin Üniversitesi Turizm Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Ahmet Atasoy Derneğimize büyük ilgi göstererek defalarca ziyaret etti. Kıymetli Dekanımız Sayın, Atasoy “sivil toplum örgütlerine büyük önem verdiklerini, gelişme ve kalkınmanın motorunun bunların oluşturduğunu” vurguladı ve TUDESDER ile her zaman işbirliğine açık olduklarını bildirdi.

Turizm Amaçlı Kiralık Konutlarla İlgili Yönetmeliğin Değerlendirilmesi

İzin Belgesi Nasıl Alınacak:

Başvurular internet üzerinden e-devletten yapılacaktır.

Buna göre:

1.       Kat malikinin (daire sahibi/ev sahibinin) T.C. Kimliği, veya nüfus cüzdanı  fotokopisi.

2.       Turizm amaçlı kiralanması istenen daire için diğer daire sahiplerinin onay verilmesi sürecinde,  onay verecek olan konut sahipleri çok ortaklı ise  ortaklara düşen pay ve paydaşların çoğunluğunu  kapsayacak şekilde  ortakların yazılı beyanı veya  onay verecek olan konut "elbirliği mülkiyeti" (hissesi hangi oranda kime ait olduğu belli olmayan mülk) ise bu durumda paydaşların tamamının verdiği yazılı onayı

3.       Binadaki  tüm bağımsız bölümlerin,  ilgili konutun turizm amaçlı  kiralanmasının oy birliğiyle onaylandığına dair  karar metninin  noter tasdiki.

28.12.2023 Tarihli ve RG:32413  Sayılı  Yönetmelik Gereği Turizm Amaçlı Kiralanacak  Konutlar Nasıl Olmalı:

İzin için asgari en az bir yatak, tuvalet, banyo, mutfak ve yaşam alanı bulunması,

Buna göre:

Konutlarda; soğuk ve sıcak su, kişi sayısına göre; yatak, yastık, yastık kılıfı, çarşaf, pike veya yorgan, yüz/banyo havlusu bulundurulmalıdır. Kimyevi yangın söndürücü ve odalarda duman detektörü olmalıdır. Kaçış merdivenini gösteren kroki her kapıya yapıştırılmalıdır. Dairenin tefrişinde kullanılan eşyalar standartlara uygun olmalıdır. Odalarda en fazla iki kişi konaklayacak şekilde yatak bulunmalıdır.  Yatak odaları haricinde buna ilaveten en fazla 2 yatak eklenebilecektir. Her durum ve şartta yatak kapasitesi 10 kişiyi geçmemelidir.  3 yaş altı çocuklar bu sayıya dâhil edilmez.

Başvuru Yapılması ve İzin Belgesi Alınması:

·         1.1.2024 itibariyle izin başvuruları başlayacaktır.

·         Başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde kabul ya da ret şeflinde cevap verilecektir.

·         Başvurunun kabulü durumunda 30 gün içinde fiziki denetim yapılacaktır.

·         Başvuru gününden itibaren en geç 60 gün içinde İzin süreci bitecektir.

·         Başvuruda beyan edilen hususların denetimi yapıldıktan sonra da hazırlanan soğuk damgalı plaket konutun giriş kapısına asılacaktır.

·         Eksik veya yanlış beyana, İlgili Kanunla belirlenen idari ceza uygulanacaktır.

SONUÇ:

Turizm amaçlı konutların kiralanmasıyla ilgili kanuna dayalı yazlıklarını kiraya vermek isteyen mülk sahipleri komşularından alınacak onay sürecinin zahmetli olması ve uzun sürmesi sebebiyle izin başvurusunu yapmayabilir. Bu durumda günübirlik kiralama hususundan vazgeçen mülk sahiplerinin önünde tek seçenek olarak uzun süreli kiralama yöntemi kalmaktadır. Bu yöntemde ise kiracı ve kiralayan arasında  yapılacak kontratlarda  kiralama süresi en az 101 gün olmak durumundadır.

Bakanlık onaylı iznini alıp günübirlik kiralama yapan konut sahiplerini bekleyen diğer hususların başında Kimlik Kanununun gereklerini yerine getirmektir. Konaklama yapan kişilerin kimlik beyanları zamanında  yapılmalıdır.  Vergilendirme ve harçlar, mevcut mevzuat içinde mi yoksa çıkarılacak yönerge ya da tebliğlerle mi  bir kurala bağlanacak bu husus da bir an evvel açıklığa kavuşmalıdır.

Tayfun Demirkaya

TUDESDER Başkanı

7464 Sayılı Kanun "Turizm Amaçlı Konut Kiralama" hususunda

7464 Sayılı Kanun "Turizm Amaçlı Konut Kiralama" yaygın adıyla "Günübirlik Kiralama" hususunda getirilen yeni uygulamalar.

1) Söz konusu evleri kayıt altına aldı. Kaçak vergiyi önledi.

2) Ulusal güvenlik açısından illegal faaliyet yapılan evlerle mücadele yöntemi ve takibi kolaylaştı.

3) Günübirlik kiralanan evler otellere göre daha uygun bir bütçeyle, ev ortamında tatil yapmayı tercih eden, kalabalık ve büyük ailelerin rahat edebileceği, cazibe merkezi oldu.

4) Söz konusu evleri kiralayan mülk sahibi mülklerinde misafir olarak konaklayan ailelerle karşılıklı güvene dayanan iletişim ve alışveriş ortamına kavuştu.

5) Söz konusu evlerin 100 günden fazla süreli ve/veya aynı evlerin 1 yılda en fazla 4 kez farklı kişilere kiralanabilmesi, apart ve otel işletmeleriyle haksız rekabeti önledi.

6) Hukuk dışı davranan aracı veya emlakçıların günübirlik kiralanan evlerden tamamen uzak tutulması sağlandı.

7) Eksikleri olmasına rağmen kuralsızlık sona erdi. Kurallar geldi. Kaos bitti.

8) Bu Kanun kapsamı dahilinde (7464 S.K.) kiralama yapmak istemeyen yazlık konutu olan mülk sahipleri mağdur edilmedi. Kat maliklerinden herhangi bir onay almaksızın ayrıca ilgili yerlere bilgi verme zorunluluğu olmadan günübirlik kiralama dışında 100 günden fazla olmak kaydıyla sezonluk veya uzun süreli kiralama kontratı ile evlerini kiraya vermek için yasal bir engel yoktur.

7464 SK "Turizm Amaçlı Konut Kiralama" yaygın adıyla "Günübirlik Kiralama" hususunda yönetmelikle/yönergelerle düzenlenmesi gereken

unsurlar:

1)Sorun

Binada bulunan kat maliklerinden tek tek onay alınması sürecinin zorlukları; yavaş işleyişi, iletişim zorluğu ortadan kaldırılmalıdır.

Şöyle ki:

Malum yazlık konut sahipleri belirli bir süre kendi konutlarını kullanmaktadırlar daha sonra konutlarını terk ederek daimi olarak ikamet ettiği şehirlere dönmektedirler. Bu sebeple tarafların iletişim kurması ve ıslak imza talep edilmesi kat malikleri arasında zaman kaybına ve mağduriyetlere sebep olmaktadır.

Öneri:

Bu nedenle onay alınma sürecinin kısaltılabilmesi için süreç sadeleştirilmelidir. Kat Mülkiyeti Kanununda onaylama yöntemi olarak kullanılan "oy çokluğu" veya "salt çoğunluk" gibi yöntemler bahse konu Kanuna uyarlanmalıdır. Zira böylece ilgili iki Kanunda çelişki ortadan kalkacaktır. Böylece süreç kolaylaştırılmalıdır. Daha demokratik bir yapıya kavuşturulmalıdır.

İletişim( sms, whatsApp,mail vb.) hızlandırılmalıdır. Bu yazışmaların çıktıları muvafakatname ile eşdeğer olmalıdır.

2) Sorun:

Yazlık konut malikleri arasında yaşlı engelli bireylerin kiralama sürecinde yaşayacağı zorluklar; seyahat, anahtar teslimi vb. konularda fiziki ve zihinsel engellerinden dolayı ek gelirden faydalanamaması.

Öneri:

Bu tür durumlarda yaşlı ve engellilere mahsus olarak tacir olmayan yakınlarına ya da tercihen emlakçı olan 3. kişilere muvafakatname verebilmeleri sağlanmalıdır.

3)Sorun:

Hukuki meselesi devam eden konutlar; henüz miras yoluyla intikal etmemiş konutlar, hisseli olanlar vb. gibi birtakım konulardan dolayı tapusu askıda bulunan mülk maliki namzetinin mağduriyeti hususları açıklığa kavuşmamıştır.

Öneri: Bu tür konutlarla ilgili mevzuata göre hak sahibinin lehine işlem yapılması.

Yazan

Tayfun DEMİRKAYA

TUDESDER Yönetim Kurulu Başkanı